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Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Paderborn
Haus | 33102 Paderborn
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage von Paderborn, in der Kernstadt direkt am Padersee und zugleich ruhig sowie ohne Durchgangsverkehr gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 739 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1935 erbaut und in 1981 aufgestockt. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² sowie eine im Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit ca. 27 m².
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, einen Balkon sowie teilweise elektrische Rollläden. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im Zuge der laufenden Pflege und Instandhaltung wurden Dachfenster im Jahr 2022 erneuert und weitere Fenster im Jahr 2023 ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Badewanne / Dusche
– Terrasse / Balkon
– 2 Garagen
– Teilweise neue Fenster
Energieausweis
429,10 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
429,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 155.900 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
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