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Ein Zuhause mit besonderem Charme – zwei Wohneinheiten in traumhafter Randlage!
Haus | 33014 Bad Driburg / Langeland
Objektbeschreibung
Ländliche Idylle, viel Platz und ein unverbaubarer Blick auf grüne Wiesen mit grasenden Pferden – dieses besondere Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In absoluter Randlage gelegen, bietet dieses Zweifamilienhaus eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität verspricht. Die besondere Kombination aus zwei separaten Hauseingängen, großzügigen Räumlichkeiten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem echten Highlight für alle, die das Besondere suchen. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit zusätzlichem Platz für Gäste – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Haus 1 – großzügiges Wohnen mit besonderem Flair
Die erste Wohneinheit überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern und einer zusätzlichen Tenne, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft einen schönen Platz, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen, während der Blick ins Grüne für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Haus 2 – gemütliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Die zweite Wohneinheit bietet fünf Zimmer und begeistert mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert, während das Badezimmer im Jahr 2023 erneuert wurde und sich somit modernisiert präsentiert.
Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Der Garten bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsideen.
Die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Wiesen mit ihren Pferden macht das ländliche Ambiente perfekt.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Saniert und Umgebaut in den Baujahren 1970 und 1996
– 2 Familienhaus
– Haus 1: Tenne, 6 Zimmer, Küche, Vorrat, Wintergarten, Bad mit Dusche, Gäste-WC
– Haus 2: 5 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Balkon
Dachboden ausgebaut mit 2 Zimmer, Bad und Dusche
– Doppelgarage mit Lagerraum für Brennholz und Werk-/Geräteraum (Baujahr 2000)
– Photovoltaikanlage 13 kwp (Baujahr 2011)
– Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solarthermieanlage
– Kaminofen
– Haus 2: Badezimmer in 2023 erneuert
– Pavillion im Garten
– Gartenhäuschen
Energieausweis
211,40 kWh/(m²·a)
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211,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Langeland ist ein 193 Einwohner zählender Stadtteil von Bad Driburg im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen und liegt am östlichen Hang des Eggegebirges. Die direkten Nachbarortschaften sind Hohenbreden, Erpentrup und Reelsen. Die Emmer, ein Nebenfluss der Weser, entspringt bei Langeland und fließt durch das Dorf in Richtung Erpentrup, wo sie den Breitenbach aufnimmt.
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