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Attraktive, solide Kapitalanlage in Bad Meinberg
Haus | 32805 Horn-Bad Meinberg
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus in schöner Randlage von Bad Meinberg auf einem ca. 844 m² großen (Erbpacht-) Grundstück. Die Immobilie ist klar auf Kapitalanleger ausgerichtet und bietet eine interessante Möglichkeit, in eine bereits solide vermietete Wohnanlage zu investieren. Die ruhige, zugleich gut angebundene Lage unterstützt die dauerhafte Vermietbarkeit zusätzlich.
Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, die sämtlich vermietet sind. Zwei der Wohnung sind als praktische 3-Zimmer-Einheiten, die anderen beiden als 4-Zimmer-Einheiten konzipiert und bieten den Bewohnern dazu jeweils Küche, Bad sowie einen Balkon. Der schöne Blick ins Grüne unterstreicht zusätzlich die angenehme Wohnatmosphäre und macht das Objekt besonders reizvoll.
Auch hinsichtlich der Ausstattung und der technischen Gegebenheiten bietet das Haus eine gute Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So verfügt jede Wohnung über eine eigene Gastherme, was eine getrennte Versorgung ermöglicht und die Nutzung für die einzelnen Mietparteien komfortabel gestaltet. Darüber hinaus ist eine PV-Anlage aus dem Jahr 2012 vorhanden, die das Objekt zusätzlich aufwertet. Die Fenster wurden in 2022/2023 ausgetauscht und der Dachboden wurde 2026 gedämmt, was sich positiv auf die energetische Qualität des Hauses auswirkt (der Energieausweis wurde VOR diesen Modernisierungen ausgestellt).
Eine bestehende Hausverwaltung sorgt zudem für eine geordnete und professionelle Betreuung der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Erbpachtgrundstück (Eigentümer ist Stadt Horn – Bad Meinberg)
Erbpachtzins 338,15 € p.a.
– 2020 Fassade neu gestrichen
– Fenster im EG 2023 erneuert, im OG 2022 erneuert
– jede Wohnung mit eigener Gastherme
– PV-Anlage von 2012- aktuell 2196 € p.a.
– jede Whg. mit Balkon
– 2026 Dachboden gedämmt
– Jahreskaltmiete 19.316 €
– Nach Endausbau der Straße fallen Erschließungsbeiträge an
Energieausweis
179,40 kWh/(m²·a)
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Energieausweis
179,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Horn-Bad Meinberg ist eine Kleinstadt am Teutoburger Wald. Während Horn für sein Naherholungsgebiet Holzhausen-Externsteine bekannt ist, sind im OT Bad Meinberg Kurpark, Kurtheater, Freibad und Yogazentrum vorhanden. Alles für den täglichen Bedarf einschließlich weiterführenden Schulen und Sportzentrum befindet sich in Horn. Entfernungen zu den umliegenden Städten: Detmold ca. 10 km, Steinheim und Bad Driburg ca. 20 km, Altenbeken ca. 25 km (mit Zuganbindung nach Kassel) und Paderborn ca. 28 km. Gute Bahnverbindung z. B. nach Kassel und Paderborn, aber auch in Richtung Bielefeld über Detmold. Gute Anbindung über die B1, B239 und B252 an die umliegenden Städte wie z. B. Paderborn mit dem Anschluss an die AB und dem Flughafen.
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