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Mehrfamilienhaus in Paderborn – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietung
Haus | 33098 Paderborn
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Paderborner Kernstadt bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Das ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m².
Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Zimmer und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer mit Zugang zu einer Terrasse, das Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer. Durch diese Aufteilung eignet sich das Objekt ideal zur Vermietung mehrerer Einheiten, bietet aber ebenso die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die weiteren Etagen als Kapitalanlage zu vermieten.
Die Wohnungen und das Haus wurden in den letzten Jahren regelmäßig und umfassend renoviert, so dass sich die Liegenschaft in einem überzeugenden Zustand präsentiert.
Das Haus ist unterkellert; jeder Partei steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die solide Massivbauweise, die gepflegte Erscheinung und die zentrale Lage in Paderborn unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.
Rechnen Sie momentan mit Jahreskaltmieteinnahmen für die 3 Einheiten in Höhe von ca. 29.640 €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Dank der gefragten Lage in der Kernstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Dieses Mehrfamilienhaus vereint zentrale Wohnlage, solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Immobilienangebot in Paderborn.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– 3 Wohneinheiten
– voll vermietet
– voll unterkellert
– Garage
– die offizielle Bauakte liegt vor; eine Wohnflächenberechnung existiert jedoch nicht
– die Angaben zur Wohnfläche basieren auf einem händischen Aufmaß und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit
Energieausweis
182,80 kWh/(m²·a)
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Energieausweis
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Lage
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
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