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Ehemalige Pension mit vielseitiger Gebäudestruktur!
Zins und Renditeobjekt | 32805 Horn-Bad Meinberg
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Horn-Bad Meinberg, im beliebten Ortsteil Bad Meinberg, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb eines solide vermieteten Zins- und Renditeobjekts. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1921 errichtet, im Jahr 1990 kernsaniert und in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten sowie bedarfsgerecht modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus als gewachsene Kapitalanlage mit funktionaler Struktur und verlässlicher Vermietbarkeit. Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 277 m² auf insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit zusammen 14 Zimmern. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 24.264,00 € und bildet damit eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger, die Wert auf ein bereits etabliertes Mietverhältnis und kalkulierbare Erträge legen. Das unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich als Pension genutzt und überzeugt heute durch seine sinnvolle Aufteilung in mehrere kleinere, gut nachgefragte Wohneinheiten. Gerade diese Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Getrennte Wasserzähler sorgen zudem für eine transparente und praktikable Abrechnung der Verbrauchskosten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und stellen einen zusätzlichen Nutzwert für Mieter und Eigentümer dar. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. So wurde die Erdgeschosswohnung im Jahr 2015 renoviert, die Wohnungstüren wurden 2020 erneuert und die Hauseingangstür im Jahr 2021 aufgearbeitet sowie isoliert. Die Dachbodendecke ist ebenfalls isoliert. Das Dach selbst befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet somit perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– 6 vermietete Einheiten:
– EG: 110 m²
– Halbgeschoss: ca. 26 m²
– 1. OG links: ca. 35 m²
– 1. OG rechts: ca. 43 m²
– 2. OG links: ca. 28 m²
– 2. OG rechts: ca. 35 m²
– Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 24.264,00 €
– Kernsanierung 1990
– erstes Dach
– Dachbodendecke isoliert
– ehemalige Pension
– EG-Wohnung 2015 renoviert
– Wohnungstüren 2020 erneuert
– Hauseingangstür 2021 aufgearbeitet und isoliert
– 2 Garagen
Energieausweis
205,30 kWh/(m²·a)
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Energieausweis
205,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Kurstadt Bad Meinberg ist bekannt für seinen Kurpark, Bewegungsbad und Yogazentrum. Alle Dinge des täglich Bedarfs sind im Ort vorhanden, ebenso befinden sich Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen, Schulzentren und Bahnhöfe sind in Horn und Detmold vorhanden.
Entfernungen zu den umliegenden Städten: Detmold ca. 10 km, Steinheim und Bad Driburg ca. 20 km, Altenbeken ca. 25 km (mit Zuganbindung nach Kassel) und Paderborn ca. 28 km.
Gute Bahnverbindung z. B. nach Kassel und Paderborn, aber auch in Richtung Bielefeld über Detmold.
Gute Anbindung über die B1, B239 und B252 an die umliegenden Städte wie z. B. Paderborn mit dem Anschluss an die AB und dem Flughafen.
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