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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zentral in Lage!
Haus | 32791 Lage
Objektbeschreibung
Dieses zentral im Stadtbereich von Lage gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Gewerbeflächen vereint solide Bausubstanz mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und bietet eine interessante Perspektive für Handwerker und Kapitalanleger. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Im Altbau befinden sich eine Wohnung (WHG 1) mit ca. 62 m², sowie ein Appartement mit ca. 30 m². Beide Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit zusammen eine Nettokaltmiete von ca. 6.960 € p. a. Im Anbau steht eine weitere Wohnung (WHG 2) mit ca. 117 m² zur Verfügung, die großzügige Wohnverhältnisse ermöglicht und vielfältig nutzbar ist – beispielsweise zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Schmiede genutzt wird. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder für Investoren, die auf eine gemischte Nutzung setzen. Zusätzlich ist eine weitere Gewerbeinheit vorhanden, die ebenfalls vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.920 € generiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges, nachhaltig nutzbares Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial und mehreren Einnahmequellen auf einem großzügigen Grundstück.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Altbau Wohnhaus:
– Büroräume im EG (war ursprünglich Wohnung, jetzt 2 Büros, insgesamt ca. 62 m²)
– WHG 1 im OG : ca. 62 m², vermietet (ca. 4.200 € Nettokaltmiete p.a.)
– Appartement (Nutzfläche): ca. 30 m², vermietet (ca. 2.760 € Nettokaltmiete p.a.), baurechtlich nicht genehmigt
– WHG 2 im Anbau: ca. 117 m² (derzeit vom Eigentümer selbst genutzt), Anbau Bj. 1969, Aufstockung 1981
– Dach erneuert ca. 80er Jahre
– Kunststoff-Isofenster ca. 70er Jahre
– teilweise neue Wasserleitungen
– neue Gasleitungen
– Gaszentralheizung von ca. 2015
– Elektrik teilweise erneuert , getrennte Zähler
– Kappendecken im Keller
Gewerbeflächen
– Gewerbe: zurzeit als Schmiede genutzt ((Ursprungs-Baujahr 1923) : ca. m² 200 m² zzgl. ca. 78 m² Dachboden zzgl. Aufenthaltsraum im Keller ( ca. 20 m²)
– Dach Werkstatt ca. 70er Jahre
– Garagen mit Büroraum vermietet (ca. 7.920 € Nettokaltmiete p.a.), ca. 120m²
– Parkplatz mit Stellplätzen vor der Werkstatt
Energieausweis
250,90 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
250,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Lage verfügt über mehrere Schulen, Kitas und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge für den täglichen Bedarf und eine gute Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B66 und B239 (Herford und Bielefeld) gegeben.
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