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Ihr Sanierungsprojekt im Paderborner Riemekeviertel: Jetzt Traumhaus nach eigenen Ideen gestalten!
Haus | 33102 Paderborn
Objektbeschreibung
Dieses zentral im beliebten Paderborner Riemekeviertel gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Sanierer und Familien, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem schönen Grundstück von ca. 623 m² stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern zur Verfügung – ideal, um individuelle Wohnkonzepte zu realisieren, zusätzliche Arbeitsbereiche zu schaffen oder großzügiges Familienleben zu planen.
Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Der Keller ist als Bruchsteinkeller ausgeführt. Im Gebäude finden sich verschiedene Bodenbeläge, hauptsächlich Teppichboden. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasheizungen mit zwei Zählern, wobei die Nutzung eher als klassisches Einfamilienhaus einzuordnen ist. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren neu gedämmt und mit neuen Pfannen eingedeckt; der Dachstuhl ist älteren Datums.
Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Insbesondere sind die Leitungen sehr alt, die Fenster stammen aus ca. 1975. Eine Wohnflächenberechnung sowie Bauakte liegen nicht vor.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die eine zentrale Lage in Paderborn schätzen und die Chance nutzen möchten, ein Haus mit Charakter umfassend zu modernisieren.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Wohnfläche geschätzt, da keine Bauakte vorhanden ist
– Perfekt proportioniertes Grundstück mit vielversprechender Basis für Ihre Ideen
– 1 Garage, 1 Pkw-Stellplatz
Energieausweis
471 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
471 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
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