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Solide Kapitalanlage in zentraler Lage
Haus | 32825 Blomberg
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit Geschichte in zentraler Lage von Blombergs Innenstadt bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine grundsätzlich solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Das im Jahr 1893 ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtete Haupthaus verfügt über drei Etagen, ist teilweise unterkellert und steht auf einem ca. 382 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 195 m². Das Vorderhaus wurde 1968 modernisiert und hat im Jahr 2010 bereits ein neues Dach erhalten.
Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss stehen jeweils Wohnungen mit ca. 70 m² zur Verfügung, das Dachgeschoss bietet eine weitere Einheit mit ca. 55 m². Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert, befinden sich in einem ansprechenden Zustand und sind aktuell vermietet – ein guter Ausgangspunkt für sofortige, planbare Einnahmen. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Eine Option auf eine vierte Mieteinheit befindet sich in dem Anbau. Hier müsste vor einer Neuvermietung jedoch investiert werden, um zusätzliche Mieteinnahmen perspektivisch zu generieren.
Ein kleiner Garten ergänzt das Angebot und bietet den Bewohnern eine individuelle Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– 3 Wohnungen:
EG ca. 70 m², selbst bewohnt
OG ca. 70 m², vermietet, 420 € KM p. M
DG ca. 55 m², vermietet , 200 € KM p. M.
– Anbau Bj. ca. 1650
– getrennte Stromzähler, Wasserverbrauch nach Personen abgerechnet
– Ölheizung von 2004, Anbau WW-Boiler
– Kunststoff-Isofenster
– Dach Haupthaus 2010 erneuert
– steht nicht auf der Kulturgutliste, aber “Umgebungsschutz”
– Baulast – gemeinsames Wegerecht mit Nachbarn
Energieausweis
278,90 kWh/(m²·a)
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278,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Blomberg ist eine Kleinstadt mit historischem Stadtkern und Burg., ca. 20 km östlich von Detmold und ca. 17 km südwestlich von Bad Pyrmont. Kindergärten, Schulzentrum mit allen Schulformen sowie Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Sportlich können Sie sich ebenfalls vielseitig betätigen, z. B. auf den Tennisplätzen, im Hallen- oder Freibad. Die nächsten Bahnhöfe sind in Detmold, Steinheim, Schieder und Horn. Gute Verkehrsanbindung über die Ostwestfalenstraße und zur B1 in Richtung Paderborn mit Anbindung an die A 33.
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