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Großes Haus mit Lagerfläche, Werkstatt und zwei Garagen !
Haus | 33014 Bad Driburg
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus in Bad Driburg, bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt.
Im Erdgeschoss befinden sich Büroflächen sowie großzügige Lagerräume / Werkstatt. Die Bürofläche und das Besucher-WC von ca. 36,25 m² zuzüglich weiterer Lagerflächen von etwa 210 m². Das Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Waschküche und Vorratsraum. Das Herzstück des Hauses bildet das offene Wohnen mit integrierter hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ein Balkon.
Im Dachgeschoss erwarten Sie eine kleine Einliegerwohnung (Durchgang durch das OG – kein sep. Zugang) dort befindet sich eine Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2003 erneuert wurde. Eine Ideale Option für Gäste oder Mehrgenerationen-Wohnkonzepte. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Mai 2019. Weitere Modernisierungen umfassen eine neue Eingangstür aus dem Jahr 2016. Ein kleiner pflegeleichter Garten lädt zu Entspannen im Freien ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Doppelgarage und drei Stellplätze.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
-Wohnhaus mit Werkstatt und Lagergebäude
– Erdgeschoss Büroflächen und Lagerräume (ca . 36,25 m² Nutzfläche + Lagerflächen ca. 210 m²)
– Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Waschküche und Vorratsraum (Wfl. ca. 75,54 m² + Vorratsraum und Waschküche
– Wohnen mit offener Küche (Einbauküche inklusive)
– Dachgeschoss: Küche mit Vorratsraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer
– Badezimmer im Dachgeschoss (erneuert in Baujahr 2003)
– Badezimmer im Obergeschoss (erneuert in Baujahr 2017)
– Gasheizung Mai 2019
– Eingangstür erneuert in 2016
– Doppelgarage
Energieausweis
169,76 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Driburg liegt an der Westgrenze des Kreises Höxter zum Kreis Paderborn an der Bundesstraße 64 Münster–Paderborn–Höxter–Seesen. Sie überwindet den Steilhang der Egge ins Driburger Tal in Serpentinen und umgeht die Kernstadt südlich, um dem Aa- und Nethetal folgend zur Weser zu führen. Die Autobahnen A 33 und A 44 werden rund 30 Kilometer entfernt bei Paderborn und Scherfede erreicht. Eisenbahnknotenpunkt ist Altenbeken, zehn Kilometer entfernt auf der Westseite des Eggegebirges, mit ICE- und Nahverkehrsanschlüssen. Der Eisenbahn-Regional- und -Nahverkehr nutzt ebenfalls das Aatal in Richtung Höxter und Holzminden. Nächster Flughafen ist Paderborn/Lippstadt in 40 Kilometer Entfernung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
169,76 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Driburg liegt an der Westgrenze des Kreises Höxter zum Kreis Paderborn an der Bundesstraße 64 Münster–Paderborn–Höxter–Seesen. Sie überwindet den Steilhang der Egge ins Driburger Tal in Serpentinen und umgeht die Kernstadt südlich, um dem Aa- und Nethetal folgend zur Weser zu führen. Die Autobahnen A 33 und A 44 werden rund 30 Kilometer entfernt bei Paderborn und Scherfede erreicht. Eisenbahnknotenpunkt ist Altenbeken, zehn Kilometer entfernt auf der Westseite des Eggegebirges, mit ICE- und Nahverkehrsanschlüssen. Der Eisenbahn-Regional- und -Nahverkehr nutzt ebenfalls das Aatal in Richtung Höxter und Holzminden. Nächster Flughafen ist Paderborn/Lippstadt in 40 Kilometer Entfernung.
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