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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Haus | 32791 Lage
Objektbeschreibung
Mitten in der Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1904) mit Eigennutzungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 145 m² sowie zwei mögliche Ladenflächen im Erdgeschoss. Die ebenfalls im Erdgeschoss eingegliederte Werkstatt ist ideal für den Handwerker und Hobbybastler oder auch als Unterstellfläche für Fahrzeuge geeignet. Der Gesamteindruck ist wertig und kontinuierlich gepflegt. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt: Neue Wasserleitungen, teilweise erneuerte Fenster, sowie eine neue Dachterrasse steigern Komfort und Substanz. Die straßenseitige Fassade wurde vor rund zwei Jahren frisch gestrichen und unterstreicht die ansprechende Präsenz in der zentralen Innenstadtlage. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne ruhige, grüne Innenstadtgarten, der eine seltene Kombination aus urbaner Lage und privater Außenfläche bietet. Balkon und Dachterrasse erweitern die Wohnqualität der attraktiv gestalteten Altbauwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit viel Platz für die ganze Familie.
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Gewerbe und Nutzfläche im EG: ca. 160 m²
Wohnfläche Wohnung OG u. DG ca. 145 m² zzgl. 20 m² Nutzfläche
(die Wohnung kann auch in 2 separate Wohneinheiten geteilt werden)
– 2. Dach aber überwiegend ohne Dämmung
– Kunststoff-Isofenster
EG ca. 90er Jahre und teilweise von 2021
OG und DG überwiegend von 2021
– Bad im OG in 2021 komplett erneuert
– Frisch- und Abwasserleitungen überwiegend in 2021 erneuert
– überwiegend Dielenfußböden im OG und DG
– Gaszentralheizung von ca. 1998
– neue Dachterrasse von 2021, Werkstattdächer neu
– Warmwasser Speicher und Elektro neu in 2021
– Fassade auf der Straßenseite vor 2 Jahren gestrichen, ansonsten offenes Ziegelmauerwerk
– Werkstatt und 2 mögliche Ladeneinheiten im EG (neue Eingangstüren)
– Schuppen im Garten
Energieausweis
141,60 kWh/(m²·a)
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Energieausweis
141,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage in kurzer Distanz zur Fußgängerzone. Lage verfügt über mehrere Schulen, Kitas und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge für den täglichen Bedarf und eine gute Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B66 und B239 (Herford und Bielefeld) gegeben.
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