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Substanz trifft Potenzial in Atteln – Jetzt anpacken! Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage.
Haus | 33165 Lichtenau / Atteln
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Lichtenau-Atteln, mit schönem Ausblick und gewachsener Nachbarschaft, präsentiert sich dieses gepflegte und solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Das im Jahr 1975 errichtete Haus bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein ehrliches Zuhause mit Substanz suchen und ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung verwirklichen möchten.
Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnen, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Durch die besondere Hanglage ist das Haus voll unterkellert und verfügt im Unterschoss zusätzlich über zwei wohnlich nutzbare Räume sowie ein Bad und den direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei klassische Kellerräume, einen Heizungskeller sowie den Bereich mit Öltanks. Die Heizungsanlage wurde vor rund zwei Jahren erneuert.
Das ca. 794 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Mit etwas Liebe und Planung lässt sich hier eine grüne Oase schaffen – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die Ausstattung ist geprägt von verschiedenen Bodenbelägen wie Stein, Teppich, Parkett und PVC. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, um ein Haus mit guter Basis nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– voll unterkellert
– durch die Hanglage im Untergeschoss 2 Wohnräume und ein Bad
– Badewanne / Dusche
– Balkon
– Garage
Energieausweis
359,50 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
359,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Atteln ist mit ca. 1.500 Einwohnern ein Ortsteil von Lichtenau, der im Tal der Altenau liegt. Neben Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Bäcker, gibt es im Ort einen Kindergarten. Verschiedene Vereine sind im Ort vertreten. Eine Buslinie ist vorhanden, um in die umliegenden Ortschaften zu gelangen.
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