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Historischer Charme, moderne Chance!
Haus | 32756 Detmold
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Detmold-Innenstadt vereint solide Substanz, attraktive Vermietung und einen besonderen historischen Charme. Das im Jahr 1898 errichtete Gebäude präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit insgesamt vier vermieteten Einheiten und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 27.613,00 €. Auf einem Grundstück von ca. 398 m² gelegen, bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und laufend modernisierten Ausstattungsdetails.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 195 m², ergänzt durch ca. 179 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über drei Etagen, ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus beeindruckt mit seinem alten, ursprünglichen Charakter ebenso wie die historische Eingangstür, die dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht.
Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 106 m² und verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 2006. Im Anbau stehen zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 89 m² und einer Heizung aus dem Jahr 2008. Das Dachgeschoss ist baurechtlich nicht genehmigt und wird daher als ca. 84 m² Nutzfläche einschließlich Spitzboden geführt; hier wurden Heizung und Bad im Jahr 2024 erneuert.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die vorhandenen getrennten Zähler sowie die Kombination aus Anbau und Erdgeschoss mit gemeinsamer Heizung und Wärmemengenzähler sorgen für eine nachvollziehbare und effiziente Bewirtschaftung.
Die zentrale Lage in Detmold-Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die eine wertstabile Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial und historischem Flair suchen.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– 4 vermietete Wohnungen
– EG: ca. 106 m²; Heizung v. 2006
– Anbau: ca. 76 m² Nutzfläche
– OG: ca. 89 m², Heizung v. 2008
– DG: nicht baurechtlich genehmigt, daher ca. 84 m² Nutzfläche (inkl. Spitzboden)
-Heizung 2024, Bad 2024
– Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 27.613,00 €
– Anbau + EG eine Heizung mit Wärmemengenzähler
– getrennte Zähler
– altes, tolles Treppenhaus
– alte Eingangstür
Energieausweis
199,20 kWh/(m²·a)
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Energieausweis
199,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt, unmittelbar in Zentrumsnähe. Von hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch die gastronomischen sowie kulturellen Angebote und der zentrale Marktplatz zu erreichen. Als Kulturstadt bietet Detmold alle Annehmlichkeiten einer lebenswerten Stadt. Die Haltestelle des Stadtbusses befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine Vielzahl von Kindergärten und alle Schulformen, auch ein Schulzentrum, sind vor Ort.
Einige bekannte Einrichtungen seien hier erwähnt: Sitz der Regierung und Kreis Behörde; Landestheater, über die Grenzen hinaus bekannte Musikhochschule und Hochschule Ostwestfalen-Lippe, das Hermannsdenkmal.
Gutes Stadtbusnetz sowie Zuganbindungen in alle Richtungen.
Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und Ortschaften über die Bundesstraßen B1, B66 und B239.
Bielefeld und Paderborn sind ca. 30-35 km entfernt.
Nächster AB-Anschluss: Bad Salzuflen/Lemgo, Bielefeld und Paderborn
Nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt
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