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Glückstreffer für die große Familie ! Nutzen Sie die Gelegenheit
Haus | 33039 Nieheim
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Sackgassenlage – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, abgeschlossenen Stichstraße – ein idealer Ort für Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche (je Etage ca. 120 m²), verteilt auf 9 Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – hier sind Ihren Wohnideen kaum Grenzen gesetzt.
Beide Wohnebenen verfügen jeweils über einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort für den Familienalltag.
Auch der Außenbereich überzeugt: Auf dem ca. 650 m² großen Grundstück laden der gepflegte Garten, eine Terrasse, ein Balkon, eine Gartenhütte sowie ein Geräteschuppen zum Entspannen und Verweilen ein. Drei Regenwassertanks unterstützen eine nachhaltige Gartenbewässerung.
Die Solarthermie trägt zur effizienten Warmwasserbereitung bei, während die Zentralheizung aus dem Jahr 2007 für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei befestigte Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Eine Immobilie mit viel Platz, einer familienfreundlichen Lage und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Zweifamilienhaus mit Vollkeller
– erweiterbare Zimmeranzahl auf 10
– Kunststoff-Fenster teilweise mit E-Rollos
– 2 Kamine
– 2 Bäder
– 2 Einbauküchen inklusive
– Glasfaseranschluss
– Balkon
– Garten mit gepflasterter Terrasse und Gartenhütte
– Keller mit Trockenraum
– Bad- und Duschanschluss im Keller
– Garage mit Geräteschuppen
– 3 Regenwassertanks 1000 Liter
– Solarthermie
Energieausweis
155,50 kWh/(m²·a)
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Energieausweis
155,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Nieheim ist eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Höxter. Sie ist heilklimatischer Kurort und ein Grundzentrum in einem Gebiet mit überwiegend ländlicher Struktur. Die historische Stadt Nieheim, im Naturpark Eggegebirge und südlichen Teutoburger Wald eingebettet in eine sanft hügelige Feld- und Heckenlandschaft. In Nieheim, das sich auf einer Fläche von rund 80 km² erstreckt, leben etwa 6250 Einwohner.
Nieheim strahlt Faszination und Lebensqualität aus und ist wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt für seine Einwohner.
Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben und die Bürger zeichnet ein hohes Maß an ehrenamtlichem Engagement aus. Hochklassige Veranstaltungen wie der Deutsche Käsemarkt und die Nieheimer Holztage sind weit über die Grenzen der Region bekannt. Zahlreiche Geschäfte bieten ein vielfältiges Angebot.
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