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Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial – für Familien und Individualisten
Haus | 37671 Höxter / Ovenhausen
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus auf ca. 235 m² bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit einem Faible für Individualität. Die Immobilie überzeugt mit 9 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern (jeweils mit Wanne und Dusche), einem weiteren Duschbad sowie einem Gäste-WC im Bereich der Terrasse. Aufgeteilt auf zwei Etagen, finden hier alle ausreichend Platz.
Voll unterkellert und mit einem großzügigen Dachboden, den Sie nach Belieben ausbauen können, bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Potential für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon mit direkter Treppe zur Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen wundervollen Blick auf den gepflegten, parkähnlichen Garten.
Die Heizungsanlage ist vielseitig und zukunftsorientiert: Neben einer Ölheizung und einer Scheitholzheizung können Sie auch Pellet-Öfen in beiden Etagen nutzen, um Ihre Energiekosten zu senken und unabhängig von steigenden Preisen zu bleiben. Die Isolierung der Keller- und Dachbodendecken sorgt für eine zusätzliche Energieeinsparung von bis zu 30 %. Die Materialkosten für diese Isolierungsmaßnahmen werden vom Verkäufer übernommen.
Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe – eingezäunt, mit Freisitz und Pavillon, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Zudem bietet eine separate Scheune mit umfangreicher Werkstatt vielfältige Möglichkeiten, sei es für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbyprojekte.
Das Grundstück ist befahrbar und weitere Flächen können noch zusätzlich dazu erworben werden. Genießen Sie das Leben in einer ruhigen, idyllischen Umgebung – und haben dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags in greifbarer Nähe.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem ruhigen, grünen Umfeld zu finden.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
• die Grundstücksfläche von derzeit 1.700 m² kann sowohl vergrößert und verkleinert werden
• Sanierung des Hauses ca. 1982
• Ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Anbau mit ca. 51 m² Nutzfläche
• Werkstatt ca. 88 m²
• Voll unterkellert
• Potenzial für Dachbodenausbau
• Scheune mit zusätzlicher Werkstatt
• Parkähnlicher Garten, eingezäunt und haustierfreundlich
• Schuppen zur Brennholzlagerung
• Doppelgarage sowie Carport für 3 Stellplätze
• Balkon mit traumhaftem Ausblick auf den Garten
• Südlich ausgerichtetes Dach für Photovoltaikanlage
Energieausweis
423,60 kWh/(m²·a)
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423,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Das idyllische Ovenhausen ist ein Stadtteil von Höxter im Kreis Höxter und zählt rund 1.060 Einwohner. Der Ort wurde 1977 im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ mit der Goldmedaille ausgezeichnet und trägt seitdem den Titel „Bundesgolddorf“. Ein ruhiges, ländliches Umfeld, kombiniert mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben (z.B. Heimat- und Schützenverein, Fußballverein), macht diesen Ort besonders lebenswert.
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