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Resthof mit Entwicklungspotenzial in Schlangen / Oesterholz
Haus | 33189 Schlangen / Oesterholz-Haustenbeck
Objektbeschreibung
Dieser Resthof in Schlangen / Oesterholz-Haustenbeck bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Blick für Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.973 m² eröffnet sich – in ruhiger Lage von Oesterholz – ein attraktiver Rahmen für eine Bestandsimmobilie als Kapitalanlage (Objekt aktuell vermietet) oder alternativ für einen Neubau nach Abriss.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1939, ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Die Immobilie ist unterkellert, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand, sodass die zukünftige Nutzung insbesondere im Kontext einer Neubebauung zu betrachten ist.
Ein wesentlicher Mehrwert liegt in den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten: Diverse Bauplätze sind mit Bebauungsplan (B-Plan) gegeben und bieten damit eine klare Grundlage für eine planerische Umsetzung. Ergänzend stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die Lage verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit: Oesterholz-Haustenbeck überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, während die nahe Anbindung an die B1 schnelle Wege in die umliegenden Orte und Zentren ermöglicht.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Bestandsimmobilie als Kapitalanlage oder Abriss
– Bauplätze aufgrund Bebauungsplan vorhanden
Energieausweis
280,10 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
280,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Schlangen (ca. 9500 Einwohner) mit den Ortsteilen Oesterholz und Kohlstädt liegt ca. vierzehn Kilometer nördlich von Paderborn entfernt und bietet eine schöne waldreiche Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die B1 und die regelmäßig fahrenden Busse gegeben. In der Gemeinde gibt es sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Banken finden finden Sie vor Ort wieder.
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