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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bodenwerder
Haus | 37619 Bodenwerder
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bodenwerder bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit guter Ausstattung und nachhaltigem Modernisierungsstand suchen. Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus umfasst drei Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.371 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Terrassen, einen Balkon, drei Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage direkt am Gebäude. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit jeder Einheit eine zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gas-Heizung erneuert, die Elektrik auf den Stand der Technik gebracht, sowie die Badezimmer aller drei Wohneinheiten modernisiert. Der Balkon wurde 2016 neu abgedichtet und die Terrassen und Pflasterflächen erneuert. Die Fenster stammen aus den Jahren 1991, 2011 und 2016. Die Klingelanlage mit Freisprechanlage ist aus dem Jahr 2026.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus einem hochwertigen Laminat und großformatige Fliesen. Durch die solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die bestehenden Mietverhältnisse stellt dieses Objekt in Bodenwerder eine interessante Kapitalanlage dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.020 € und bietet damit eine verlässliche Einnahmebasis für Investoren.
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– 3 Einheiten vermietet
– Jahresnettokaltmiete von ca. 20.020€
– Dach, Erkerverkleidung, Dachrinnen und Fallrohre 2016 erneuert
– Treppenhaus neu verfliest 2016
– Gas-Heizung 2016 getauscht
– Kunststoff-Iso Fenster aus 1991, 2011 sowie 2016
– Elektrik auf Stand der Technik 2016 gebracht
– alle Bäder der 3 Wohneinheiten 2016 erneuert
– Balkon 2016 abgedichtet
– Terrassen und Pflasterflächen 2016 erneuert
– Wasserleitungen teils getauscht
– Klingelanlage mit Freisprechanlage aus 2026
– 3 Stellplätze vor dem Haus, 1 Garage am Haus
Energieausweis
133,93 kWh/(m²·a)
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Energieausweis
133,93 kWh/(m²·a)
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Lage
Bodenwerder liegt im Bundesland Niedersachsen und ist bekannt für seine reizvolle Umgebung an der Weser sowie die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege, grüne Landschaften und Freizeitangebote in der Region sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, sodass auch Berufspendler die Lage zu schätzen wissen.
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