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Doppelpack im Herzen von Bad Meinberg! Viele Chancen für Sie!
Haus | 32805 Horn-Bad Meinberg
Objektbeschreibung
Zum Verkauf werden zwei Immobilien in attraktiver Lage von Horn-Bad Meinberg, im Ortsteil Bad Meinberg, angeboten. Die großzügigen Grundstücke bieten hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Beide Objekte vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eröffnen durch ihre jeweilige Aufteilung in mehrere Einheiten zahlreiche Nutzungsperspektiven. Das Angebot besteht aus zwei Gebäuden mit unterschiedlicher Bauzeit und Nutzung. Ein Gebäude wurde um 1890 errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 357 m². Hier befinden sich zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit. Das zweite Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und bietet ca. 162 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten. Insgesamt verfügen die beiden Immobilien damit über eine großzügige Flächenstruktur mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und einer Nutzfläche von ca. 255 m². Beide Objekte befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Die vorhandene Substanz eröffnet Potenzial, die Gebäude zu neuem Glanz zu führen und an heutige Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen. Teilweise unterkellert, mit Balkon, Terrasse, Kamin und Gäste-WC ausgestattet, bringen die Immobilien bereits einige attraktive Ausstattungsmerkmale mit. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen sowie Nachtspeicheröfen. In Teilbereichen sind Drehsicherungen vorhanden. Das zweite Gebäude verfügt zudem über eine Terrasse mit Garten und einen Balkon; bei beiden Gebäuden ist jeweils ein Dachgeschoss vorhanden. Diese Immobilien überzeugen vor allem durch ihre Größe, die flexible Nutzungsmöglichkeit und das interessante Entwicklungspotenzial. Ob als renditeorientiertes Anlageobjekt, zur Kombination von Wohnen und Gewerbe oder als umfassendes Sanierungsprojekt mit individuelllem Konzept – diese beiden Häuser bieten zahlreiche Optionen in zentraler Lage von Horn-Bad Meinberg.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Parkstraße 25
– Baujahr: um 1890
– Wohn-/Nutzfläche: 357 m²
– 2 Gewerbeeinheiten/ 1 Wohneinheit
– Gasheizung/ Nachtspeicheröfen
– 2. Dach
– Drehsicherungen
– Balkon
– Bedarfs.-EA 291,5 kWh/ (m²*a); EEK: H
Parkstraße 27
– Baujahr: 1965
– Wohn-/Nutzfläche: 180 m²
– 2 Wohneinheiten
– Gasheizung 2005
– Riss im Fußboden
– 2. Dach
– teilweise Drehsicherung
– Terrasse mit Garten
– Balkon
– Bedarfs.-EA 340,7 kWh/ (m²*a); EEK: H
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Lage
Horn (Ortsteil von Horn-Bad Meinberg) ist eine Kleinstadt am Teutoburger Wald.
Während Horn für sein Naherholungsgebiet Holzhausen-Externsteine bekannt ist, sind im OT Bad Meinberg Kurpark, Kurtheater, Bewegungsbad und Yogazentrum vorhanden.
Alles für den täglichen Bedarf einschließlich weiterführenden Schulen, Sportzentrum und Freibad, befindet sich in Horn. Entfernungen zu den umliegenden Städten: Detmold ca. 10 km, Steinheim und Bad Driburg ca. 20 km, Altenbeken ca. 25 km (mit Zuganbindung nach Kassel) und Paderborn ca. 28 km. Gute Bahnverbindung z. B. nach Kassel und Paderborn, aber auch in Richtung Bielefeld über Detmold. Gute Anbindung über die B1, B239 und B252 an die umliegenden Städte wie z. B. Paderborn mit dem Anschluss an die AB und dem Flughafen.
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