2 Familienhaus in Sackgassenlage !
Haus | 33034 Brakel
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Aufteilung und einer soliden Vermietung. Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit insgesamt rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten.
Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad und bieten damit eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen schönen Balkon und ist vollständig ohne Dachschrägen – dadurch stehen auch hier großzügige und vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Eine Garage gehört ebenfalls zum Grundstück. Das vorhandene Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Besonders interessant ist die ruhige Sackgassenlage, die ein angenehmes und weitgehend verkehrsarmes Wohnumfeld bietet. Der vorhandene Garten lädt zum Verweilen ein und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant darstellt. Gleichzeitig bietet die Aufteilung langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Sackgassenlage
– Garage
– Kunststoff-Fenster
– Gasheizung 1997
– EG 73 qm vermietet
– OG 76 qm vermietet
– Wohnbereich mit Parkettboden im EG und OG
– Flur im EG mit Parkettboden
– Vollkeller mit Kellerausgangstreppe
– Gartenhäuschen
Energieausweis
233,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner und liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau), 30 km östlich von Paderborn und 15 km südwestlich von Höxter. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Die Stadt Brakel grenzt an die Städte Bad Driburg im Westen, Nieheim im Nordwesten, Marienmünster im Norden, Höxter im Nordosten, Beverungen im Osten, Borgentreich im Südosten und Willebadessen im Süden, die alle dem Kreis Höxter angehören.
Sehr viele attraktive Feste wie zum Beispiel das Stadtfest, der Michaelismarkt, der Nikolausmarkt und das wohl bekannteste und größte Fest im Jahr ist der Annentag in Brakel.
Brakel ist ein starker Bildungsstandort mitten im Kulturland Kreis Höxter. Städtische Gemeinschaftsgrundschule Brakel, Brüder-Grimm-Schule, städt. Gesamtschule, Realschule Brede, Gymnasium Brede, Adolph-Kolping-Schule. Außerdem sind Kindergärten, Krankenhaus, Arztpraxen und einige Supermärkte und Fachgeschäfte vor Ort.
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