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Moderne Wohlfühloase im Kern der Warburger Altstadt
Haus | 34414 Warburg
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, welches im Jahr 1999 erreichtet wurde, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem idyllisch eingebetteten Grundstück in der Warburger Altstadt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ein komfortables Raumangebot – ideal für Familien.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, wodurch die Immobilie auch technisch auf einem aktuellen Stand ist.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und der attraktiven Lage im historischen Warburger Altstadtkern macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Terrasse
– Balkon
– Kaminofen
– 3 Etagen
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Hauswirtschaftsraum
Energieausweis
121,80 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.
Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km)
Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44.
Die historische Altstadt Warburgs ist geprägt von einer über 1000-jährigen Geschichte. Der romantische Ortsteil bietet Fachwerkarchitektur unweit der hiesigen Diemelaue. Die Altstadt bietet eine ideale Grundlage für das Familienleben.
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