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Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage von Warburg-Germete
Haus | 34414 Warburg / Germete
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Randlage von Germete und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern.
Der offene Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Wintergarten und die Terrassen, den Wohnbereich sinnvoll zur Entspannung ergänzen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das ca. 2.532 m² große Grundstück bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Umgebung schätzen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und solidem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Kaminofen
– Wintergarten
– Terrasse
– Garage
– Ortsrandlage
– großer Garten
– Gartenhäuschen
– Gewächshaus
Energieausweis
262,90 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
262,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.
Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km)
Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44.
Germete ist ein anerkannter Luftkurort mit 1000-jähriger Geschichte. Die bunte Dorfgemeinschaft bietet eine ideale Grundlage für das Familienleben. Gelegen an der Diemel ist der Ort ruhig und naturverbunden.
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