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Laufend modernisiertes Mehrgenerationenhaus in Lage!
Haus | 32791 Lage
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint den Charakter eines Altbaus mit den Vorteilen moderner Wohnqualität. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1976 sinnvoll erweitert und bietet heute großzügige Wohnverhältnisse für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Immobilie wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert, z.B. wurden die Fenster, die Elektrik und die Leitungen in den letzten 25 Jahren fast komplett erneuert. Zeitgleich mit der Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2015 wurde auch, bis auf den Flur, der Fußboden des Erdgeschosses erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Bäder, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Dach wurde 1988 erneuert und ca. 2023 nochmals gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Das zweischalige Mauerwerk unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Besondere Highlights sind die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie der tolle Balkon im Obergeschoss mit eigener Treppe, die hier einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Im Erdgeschoss sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre, insbesondere in den kälteren Monaten. Das Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Potenzial: Ein zusätzlicher Bauplatz ist möglich und eröffnet interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder Neubebauung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Eine vielseitige Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Wohnung Erdgeschoss: 77 m² zzgl. Terrasse
Wohnung Obergeschoss: 106 m², zzgl. einem separaten Bodenraum als Nutzfläche und Balkon
– Neues Dach 1988 mit teilweiser Dämmung
– Dämmung 2023 ergänzt
– Kunststoff-Isofenster erneuert (1998 – 2025), z.T. abschließbar
– Rollläden, teilweise elektrisch
– Bad EG mit bodentiefer Dusche aus ca. 2015 in weiß-grau
– Bad OG mit Dusche aus ca. 2000 in weiß
– Bad DG in beige 80er Jahre
– Abwasser- und Frischwasserleitungen überwiegend erneuert
– Elektrik erneuert (getrennte Zähler)
– Gaszentralheizung aus ca. 2020, Kaminofen und neue Thermostate im EG
– Entkalkungsanlage
– Terrasse von ca. 2014im Erdgeschoss
– 2 Balkone im Obergeschoss, davon einer mit separater Treppe zum Garten
– Doppelgarage
– sanierungsbedürftiges Nebengebäude (Schuppen)
– großer Garten mit altem Baumbestand
– Abtrennung eines weiteren Bauplatzes möglich
Energieausweis
191,10 kWh/(m²·a)
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Energieausweis
191,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses solide Zweifamilienhaus mit Anbau befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbereich von Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Lage verfügt über mehrere Schulen, Kitas und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge für den täglichen Bedarf, eine gute Stadtbusanbindung sowie ein Bahnhof mit Verbindungen nach Bielefeld, Detmold und Lemgo sind vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B66 und B239 (Herford und Bielefeld) gegeben.
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