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Büro- und Ausstellungsfläche wieder zur Anmietung frei
Büro/Praxen | 32758 Detmold / Nienhagen
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit, im Erdgeschoss eines 3-geschossigen, modernen Bürohauses eine sehr repräsentative Ausstellungs-, Verkaufs- oder Schulungsfläche, sowie umfangreichen Büroflächen im EG und 1. OG anzumieten. Von den ansprechenden EG-Ausstellungsflächen mit geschliffenen Böden und von der wunderschönen Aussicht aus dem 1. OG über den Teutoburger Wald werden Sie begeistert sein!
EG (ca. 278 m²): Die ca. 160 m² umfassenden Verkaufs-/Ausstellungs- bzw. Schulungsfläche hat einen eigenen Eingang zur Straße – zusätzlich zum seitlichen Treppenhauseingang. Die zwei Büroräume sind (wie auch die Ausstellungsfläche) bei Bedarf noch weiter unterteilbar. Zur Rückseite liegen moderne sanitäre Anlagen. Seitlich und an der Rückseite sind umfangreiche Parkplätze nach Bedarf anmietbar.
1. OG (ca. 295 m²): Neben vier vorhandenen Büroräumen und einem mit Regalen ausgestatteten Archiv erstreckt sich der modern gestaltete Flur in ein Großraumbüro von über 150 m², das Sie durch weitere Trennwände nach Wunsch unterteilen können.
Das mit Natursteinen geflieste Treppenhaus und die hellen sanitären Anlagen vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Serverräume sind vorhanden. Die letzte Modernisierung in 2026 betrifft die Heizungsanlage. Hier wurde die Gastherme durch eine moderne Hybrid-Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung ausgetauscht.
Sie haben auch die Möglichkeit, nur Teilflächen etagenweise zwischen 7,00 bis 8,00 €/m² (netto, kalt) anzumieten: 278 m² im EG oder 295 m² im 1. OG.
Nutzen Sie die Gelegenheit zum Umzug in nach Ihren Vorstellungen flexibel gestaltbare Gewerberäume, sprechen Sie uns an!
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
EG: Ausstellungs-/Verkaufs-/Schulungsflächen sowie Büros und Lager
1. OG: Büros + Großraumbüro (aufteilbar nach Bedarf)
seitlich: Haupteingang/Treppenhaus
Straßenseite: weiterer Eingang zur EG-Ausstellungs-/Schulungsfläche
Rückseite: Rolltor, PKW-Parkplätze (nach Bedarf), ggf. optional: Hallenanbau <1.000 m²
Hybrid-Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung, Bj. 2026
Elektroversorgung durch Fußbodentanks
Beschattung
helle, freundliche WC-Anlagen
5 PKW-Parkplätze, Fahrradstellplätze nach Bedarf
Energieausweis
7,80 kWh/(m²·a)
147,40 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
7,80 kWh/(m²·a)
147,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Büroobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet mit moderner Architektur und aufstrebenden Unternehmen im Westen Detmolds. Hier sind auch diverse Einzelhandels- und Supermärkte, Gastronomie und Dienstleister vorhanden. Die Innenstadt und der Bahnhof sind ca. 9 Autominuten entfernt, die Flughäfen von Paderborn/Lippstadt oder Hannover ca. 1 Autostunde. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, in der direkten Umgebung auch Fitness- & Sporteinrichtungen.
Detmold ist eine Stadt von ca. 75.000 Einwohnern mit einer Vielzahl öffentlicher Einrichtungen (Bezirksregierung, Kreisverwaltung, Musik-/Fachhochschule, landwirtschaftliche Forschungsanstalt, Landesbibliothek, Theater, …) mit umfangreichem kulturellen und touristischem Angebot in landschaftlich reizvoller Lage im Teutoburger Wald.
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