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Haus | 32756 Detmold
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Randlage der Detmolder Innenstadt bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial und historischem Charakter. Das im Jahr 1931 errichtete Gebäude befindet sich auf einem familienfreundlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 547 m² und verfügt über insgesamt drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 173 m². Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.885 €. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2030; der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 334,40 € p. a.
Eine Verlängerungsoption der Erbpacht sowie eine Kaufoption liegen vor.
Die Aufteilung der Wohnungen ist vielseitig und zweckmäßig: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 61 m² große, renovierungsbedürftige Wohnung. Das Obergeschoss umfasst ca. 71 m² und überzeugt mit einem Wintergarten, schönen Holzdielen sowie einem besonders ansprechenden Wohnambiente. Im Dachgeschoss stehen ca. 42 m² zur Verfügung, die derzeit frei sind und ebenfalls renovierungsbedürftig sind – ideal für eine individuelle Neuvermietung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Insgesamt verfügt das Haus über vier Badezimmer
Auch architektonisch hat die Immobilie einiges zu bieten: Das liebevoll erhaltene Treppenhaus mit Terrazzoboden und alten Türen verleiht dem Haus einen besonderen Altbaucharme. Die vorhandenen Gasthermen stammen aus den Jahren 1990 bis 2011. Eine Garage ist ebenfalls vermietet und ergänzt das Gesamtbild.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit vielseitige Möglichkeiten zur werterhaltenden Sanierung und weiteren Optimierung der Mieteinnahmen. Dank der zentralen Lage, des historischen Charmes und der bestehenden Vermietung stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder handwerklich versierte Käufer dar.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– langfristig vermietet
– EG: ca. 61 m ², renovierungsbedürftig, vermietet seit 01/2013
– OG: ca. 71 m², Wintergarten, Holzdielen, sehr gepflegte Wohnung, vermietet seit 02/2006
– DG: ca. 42 m², zurzeit frei, renovierungsbedürftig
– Jahresnettokaltmiete von ca. 8.885 €
– Gasthermen: 1990 – 2011
– Garage vermietet
– Erbbaurecht bis 2030, zurzeit 334,40 € p.a.
– Angebot zur Verlängerung der Erbpacht und Kauoption liegen vor
– Erbbaurechtsgeber Stadt Detmold
– Terrazzoboden im Treppenhaus
– tolles, altes Treppenhaus mit alten Türen
– familienfreundliches Grundstück
Energieausweis
215,60 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
215,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt, unmittelbar in Zentrumsnähe. Von hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch die gastronomischen sowie kulturellen Angebote und der zentrale Marktplatz zu erreichen. Als Kulturstadt bietet Detmold alle Annehmlichkeiten einer lebenswerten Stadt. Die Haltestelle des Stadtbusses befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine Vielzahl von Kindergärten und alle Schulformen, auch ein Schulzentrum, sind vor Ort.
Einige bekannte Einrichtungen seien hier erwähnt: Sitz der Regierung und Kreis Behörde; Landestheater, über die Grenzen hinaus bekannte Musikhochschule und Hochschule Ostwestfalen-Lippe, das Hermannsdenkmal.
Gutes Stadtbusnetz sowie Zuganbindungen in alle Richtungen.
Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und Ortschaften über die Bundesstraßen B1, B66 und B239.
Bielefeld und Paderborn sind ca. 30-35 km entfernt.
Nächster AB-Anschluss: Bad Salzuflen/Lemgo, Bielefeld und Paderborn
Nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt
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