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Wohnen am Stadtwald – mit Mieteinnahmen im Gepäck!
Haus | 32791 Lage
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Appartement im Souterrain befindet sich in bevorzugter Lage direkt am Stadtwald und bietet Ihnen jede Menge Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial.
Auf ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche mit insgesamt 9 Zimmern können Sie hier Wohnen, Arbeiten und Leben wunderbar miteinander verbinden. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer soliden Substanz und dem typischen Raumgefühl klassischer Immobilien dieser Zeit.
Besonders attraktiv ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.100 m², das Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum für Gartenideen, Spielen, Entspannen oder zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Grundstück besteht sogar eine direkte Zugangsmöglichkeit zum Stadtwald. Die beiden weiteren Wohneinheiten im Dachgeschoss und Souterrain machen das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Balkon sowie eine Terrasse, auf denen Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Im Inneren schaffen Fliesen, Teppichboden und Parkett eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Dank der Unterkellerung steht Ihnen außerdem praktische Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft zur Verfügung.
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit viel Platz, solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Lage sind, dann lohnt sich ein Blick auf dieses interessante Zweifamilienhaus ganz besonders.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Baujahr 1963, Anbau 1981
– Wohn- und Nutzflächen:
EG: 120 m² frei
DG: ca. 80 m2 inkl. Balkon und Abstellfläche, vermietet
Souterrain: 39 m² ( 2 Zimmer und ein Bad wohnlich ausgebaut) sowie 78 m² weitere Nutzfläche im Keller
– neue Dacheindeckung aus ca. 1986, OG-Decke und Schrägen gedämmt
– Kunststoff-Isofenster aus unterschiedlichen Baujahren
– Haustür und Vordach erneuert
– Bad EG 90er Jahre
– Bad DG mit Wanne aus 2005
– Bad Souterrain ca. 90er Jahre
– Gasheizung von Viessmann aus 2010
– Elektroschrank im Keller, Elektrik EG , DG und Keller erneuert
– tw. neue Abwasser- und Frischwasserleitungen
– große Terrasse
– Balkon mit neuem Geländer/Milchglas und neuem Bodenbelag
– Doppelgarage mit neuer Dacheindeckung
– großes Gartengrundstück (ggf. ist noch ein Teilstück als Baugrundstück abtrennbar)
Energieausweis
231,80 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
231,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses klassische Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet direkt am Stadtwald von Lage. Die Innenstadt selbst ist fußläufig erreichbar. Lage verfügt über mehrere Schulen, Kitas und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge für den täglichen Bedarf, eine gute Stadtbusanbindung sowie ein Bahnhof mit Anbindung nach Detmold, Bielefeld und Paderborn sind ebenfalls vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B66 und B239 (Herford und Bielefeld) gegeben.
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