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4 Zimmer Eigentumswohnung in Top-Zentrumslage – für Kapitalanleger und Selbstnutzer!
Wohnung | 33102 Paderborn
Objektbeschreibung
Ob als Kapitalanleger oder als Selbstnutzer – dieses Objekt in Zentrumsnähe bietet sich für beides an. Sie erwerben eine 4-Zimmer Eigentumswohnung in Paderborn mit der Nähe zum Bahnhof und der Fußgängerzone! Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhause mit nur 4 Einheiten (3 Einheiten im Mehrfamilienhaus zzgl. 1 Einheit als Anbau), welches 2010 grundlegend saniert worden ist. Der Wohnung ist ein Kellerraum zu geordnet. Aktuell ist sie vermietet und bietet die optimalen Voraussetzungen für eine stetige und langfristige Kapitalanlage. Rechnen Sie mit einer Jahreskaltmieteinnahme von zzt. ca. 10.800 €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Auch für einen Selbstnutzer ist die Wohnung interessant – der Mieter ist über den geplanten Verkauf der Wohnung informiert. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Sprechen Sie uns auf detaillierte Informationen an!
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– zentrale Lage
– Tageslichtbad
– Kellerraum
– Pkw-Stellplatz
– laufend modernisiert
– Versorgungsleitungen auf dem aktuellen Stand
Energieausweis
180.80 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
180.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
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