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Ihr neues Zuhause in Boffzen!
Haus | 37691 Boffzen
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zenkerhaus bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders machen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die liebevoll gestalteten Außenbereiche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung, die sofort bezugsfertig ist. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten. Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für gesellige Grillabende oder ruhige Momente der Erholung.
Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einkommensgenerierung. Diese Konstellation macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Grundstück beläuft sich auf Erbpacht.
Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen den Komfort eines eigenen Parkplatzes direkt am Haus garantiert. Die Ölzentralheizung und der Kaminofen sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Lage des Hauses besticht durch ihre Ruhe und Idylle. Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft genießen Sie hier die Vorzüge ländlichen Lebens mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem charmanten Zenkerhaus begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Boffzen!
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– sehr gepflegtes Einfamilienhaus
– Holzrahmbauweise
– Obergeschoss vermietet
– Kaminofen
– Garten
– 2 Stellplätze
– Grundstück auf Erbpacht
– ruhige Lage
– Ölzentralheizung
Energieausweis
133,80 kWh/(m²·a)
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Energieausweis
133,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Samtgemeinde Boffzen bildet den südlichsten Teil des Landkreises Holzminden und erstreckt sich auf eine Länge von etwa 15 km am östlichen Westufer, die Weser bildet hier die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Das Dreiländereck Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Hessen befindet sich südlich, nur wenige Kilometer entfernt am Weser-Skywalk. Im Osten reicht die Samtgemeinde mit Derental weit in den Solling hinein. Am westlichen Weserufer liegt das nur 2 Kilometer entfernte Höxter. Gute Verkehrsanbindung nach Höxter und Holzminden.
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