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Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage
Haus | 33129 Delbrück
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet
Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig, sodass die Immobilie für den Käufer reserviert ist.Reserviert ist nicht verkauft
Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.Um zukünftig keine Angebote zu verpassen, können Sie sich in unserem Login-Bereich ein Suchprofil einrichten.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses solide Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1974, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr Portfolio zu erweitern. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen jährliche Kosten bei nur 486 EUR liegen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben – eine attraktive Option für zukunftsorientierte Investoren.
Die gut geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einer einladenden Loggia ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde bereits mit ca. 100 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebaut, was zusätzlichen Wohnraum schafft und die Vermietbarkeit erhöht. Darüber hinaus könnte im Souterrain die Möglichkeit bestehen, eine weitere Wohnung auszubauen – nutzen Sie dieses Potenzial zur Steigerung Ihrer Mieteinnahmen!
Aktuell ist das Objekt voll vermietet und generiert Jahreskaltmieteinnahmen von ca. 16.320 €. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet, was Ihnen eine transparente und planbare Einnahmesituation bietet.
Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung sowie ein Garten zur gemeinsamen Nutzung – ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander der Mieter.
Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, was nicht nur für Ihre Mieter attraktiv ist, sondern auch die Vermietbarkeit der Wohnungen weiter steigert.
Zögern Sie nicht! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein solides Fundament für Ihre Investition, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Erbpachtgrundstück mit der Möglichkeit es zu erwerben
– EG und OG mit ca. 110 m² Wohnfläche
– DG mit ca. 100 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
– voll vermietet
– 2 Garagen
Energieausweis
130.50 kWh/(m²·a)
Lage
“Zehn Orte – eine Stadt” , das sind Delbrück-Mitte und die Ortsteile Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst und Westenholz!
Mit über 30.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen und auch eine Volkshochschule werden geboten.
Delbrück grenzt an die Städte Rietberg und Verl, die Gemeinde Hövelhof sowie die Städte Paderborn, Salzkotten und Lippstadt.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Oberzentren Paderborn, Bielefeld und Gütersloh.
Über die B64 gelangt man nach Rheda-Wiedenbrück und damit zur A2 und in Richtung Paderborn/Schloß Neuhaus zur A33. Die L822 führt nach Lippstadt.
Die Autobahnen A 33 (Brilon – Bielefeld: Auffahrt 10 km entfernt), A 44 und A 2 (Oberhausen – Berlin: ca. 20 km entfernt) sind über die Bundesstraße 64 schnell und sicher zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130.50 kWh/(m²·a)
Lage
“Zehn Orte – eine Stadt” , das sind Delbrück-Mitte und die Ortsteile Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst und Westenholz!
Mit über 30.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen und auch eine Volkshochschule werden geboten.
Delbrück grenzt an die Städte Rietberg und Verl, die Gemeinde Hövelhof sowie die Städte Paderborn, Salzkotten und Lippstadt.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Oberzentren Paderborn, Bielefeld und Gütersloh.
Über die B64 gelangt man nach Rheda-Wiedenbrück und damit zur A2 und in Richtung Paderborn/Schloß Neuhaus zur A33. Die L822 führt nach Lippstadt.
Die Autobahnen A 33 (Brilon – Bielefeld: Auffahrt 10 km entfernt), A 44 und A 2 (Oberhausen – Berlin: ca. 20 km entfernt) sind über die Bundesstraße 64 schnell und sicher zu erreichen.
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