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Einfamilienhaus vereint historischen Charme und idyllische Alleinlage in Delbrück/Boke
Haus | 33129 Delbrück / Boke
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Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen Landschaft von Delbrück, genauer gesagt im malerischen Ortsteil Boke, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1931 mit gepflegtem Charme besticht. Das massiv gebaute Haus bietet Ihnen eine geschätzte Wohnfläche von ca. 120 m², die sich individuell gestalten und modernisieren lässt – perfekt für kreative Köpfe, die ihrem zukünftigen Zuhause eine persönliche Note verleihen möchten.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige Grundstück von 12.348 m², das sich ideal für die Pferdehaltung eignet. Genießen Sie die ruhige Alleinlage und die Vorzüge eines weitläufigen Gartens, der nicht nur zum Entspannen, sondern auch zur Realisierung Ihrer Tierhaltungsträume einlädt. Eine Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe des ländlichen Lebens im Freien zu genießen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und wird derzeit mit einer Ölheizung sowie einer Wärmepumpe für Warmwasser, deren Erneuerung Ende 2024 vorgenommen wurde, beheizt. Ein Balkonkraftwerk ermöglicht Ihnen zudem die Selbstnutzung erneuerbarer Energien. Die in die Jahre gekommenen Bäder bieten Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu modernisieren.
Praktische Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden in Teilen des Hauses und eine ein Jahr alte Gartenpumpe stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Eine Kleinkläranlage befindet sich direkt vor dem Haus und eine nahegelegene Busverbindung sorgt für Mobilität.
Dieses gepflegte Haus ist verfügbar ab Ende 2025 und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Leben im Grünen in unmittelbarer Nähe zu Delbrück zu verwirklichen. Schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Domizil und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und dennoch eine gute Anbindung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– geschätzte ca. 120 m² Wohnfläche
– ruhige Alleinlage
– Pferdehaltung möglich
– in unmittelbarer Nähe von Delbrück
– gute Infrastruktur
– im Grünen
– Balkonkraftwerk
– Wärmepumpe für Warmwasser (Ende 2024)
– Kleinkläranlage
– Rollläden, teilweise elektrisch
– Garage
– Scheune
Energieausweis
321,60 kWh/(m²·a)
Lage
Delbrück-Boke ist ein vom Stadtzentrum Delbrück südlich gelegener Ortsteil mit ca. 2.560 Einwohnern. Durch die gut zu erreichende B64 ist auch die Anbindung an die A33 gesichert, die B1 verbindet mit Dortmund und Hameln. Außerdem existiert eine gute Busanbindung in Richtung Delbrück und Paderborn. Im ländlich gelegenen Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine katholische Grundschule.
Ihr Ansprechpartner
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321,60 kWh/(m²·a)
Lage
Delbrück-Boke ist ein vom Stadtzentrum Delbrück südlich gelegener Ortsteil mit ca. 2.560 Einwohnern. Durch die gut zu erreichende B64 ist auch die Anbindung an die A33 gesichert, die B1 verbindet mit Dortmund und Hameln. Außerdem existiert eine gute Busanbindung in Richtung Delbrück und Paderborn. Im ländlich gelegenen Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine katholische Grundschule.
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