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Gute Wohnkombination – klassisches Wohnen im Zweifamilienhaus

Haus | 32758 Detmold / Heidenoldendorf

Objektnummer: 11578
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Zweifamilienhaus
Objekttyp
152 m²
Wohnfl.
667 m²
Grundstücksfl.
1970
Baujahr
EG frei / OG vermiet
Bezugsfrei

Diese Immobilie ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet

Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig, sodass die Immobilie für den Käufer reserviert ist.

Reserviert ist nicht verkauft

Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus in Detmold, im begehrten Ortsteil Heidenoldendorf. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine solide, massive Bauweise und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten erlaubt dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei, während das Obergeschoss aktuell vermietet ist. Das Haus zeichnet sich durch funktionale und gut durchdachte Grundrisse aus. Große Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten zudem erhöhte Energieeffizienz. Zwei moderne Heizungsthermen aus dem Jahr 2008 und 2006 sichern eine zeitgemäße Heizlösung. Sowohl Terrasse als auch Balkon bieten ideale Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Den Vollkeller nutzen Sie für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungen. Dieses Angebot überzeugt durch seine Lage und den charmanten Charakter, dem Sie Ihre persönliche Note verleihen können. Lassen Sie sich weitere Informationen dazu geben.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online (Reserviert)
Kennung
11578
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
667 m²
Verfügbar ab
EG frei / OG vermiet

Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hinweis:
Vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Ausstattung

– Massivbauweise mit Vollkeller
– Kunststofffenster 3-fach-verglast aus den Jahren 2010-2013
– Gas-Heizungsthermen aus 2008 und 2006
– Wohnung im Obergeschoss seit 08.2021 vermietet
– Mieteinnahme ca. 5.004 Euro p.a. für die OG-Wohnung inkl. Garage

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweis

Baujahr
Ja970
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. Januar 2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
260.40 kWh/(m²·a)

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Detmold, im Ortsteile Heidenoldendorf. Die Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Detmold ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, die sich in einer lebendigen Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants widerspiegelt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Supermärkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und umliegende Städte bequem erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Nähe zum Teutoburger Wald und anderen grünen Oasen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen im Freien ein. Zusammenfassend bietet die Lage dieses Zweifamilienhauses in Detmold eine ideale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

Ihr Ansprechpartner

Ingo Rikken - Mitarbeiter der S Immobilien GmbH
Ingo Rikken
Spezialist für Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. Januar 2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
260.40 kWh/(m²·a)

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Detmold, im Ortsteile Heidenoldendorf. Die Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Detmold ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, die sich in einer lebendigen Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants widerspiegelt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Supermärkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und umliegende Städte bequem erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Nähe zum Teutoburger Wald und anderen grünen Oasen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen im Freien ein. Zusammenfassend bietet die Lage dieses Zweifamilienhauses in Detmold eine ideale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

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