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Zweifamilienhaus mit Flair

Haus | 32758 Detmold / Heidenoldendorf

Objektnummer: 11498
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285.000 €
Kaufpreis
Zweifamilienhaus
Objekttyp
169 m²
Wohnfl.
1.293 m²
Grundstücksfl.
1905
Baujahr
6
Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das voll vermietete Objekt mit einer Gesamtfläche von 169 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen generiert sofortige Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 92 m². Die Oberwohnung erstreckt sich über 77 m² und bietet ebenfalls viel Platz für individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Jahreskaltmieteinnahme liegt momentan bei ca. 9.061 €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein perfekter Rückzugsort für die Bewohner.
Gerne erfahren Sie genauere Details – rufen Sie uns an!

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
11498
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche ca.
169 m²
Grundstücksfläche ca.
1.293 m²

Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hinweis:
Vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Ausstattung

– Baujahr 1905
– Öl-Heizung aus 1997 mit erneuertem Brenner
– Bad im EG aus 2013
– Elektrik vor 11 Jahren erneuert
– Fenster größtenteils 2013 erneuert
– je Wohnung eigener Eingang
– EG 92 m²
– OG 77 m²

Energieausweis

Baujahr
Ja905
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Dezember 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
338.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ingo Rikken - Mitarbeiter der S Immobilien GmbH
Ingo Rikken
Spezialist für Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Dezember 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
338.80 kWh/(m²·a)
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Heidenoldendorf ist ein Ortsteil von Detmold und liegt etwa 2 km in westlicher Richtung vom Stadtzentrum. Kindergarten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Das Schulzentrum und das Stadtgymnasium sind ebenso in der Nähe wie die Hochschule OWL. Weitere Schulen sind in Detmold.
Gute Stadtbusanbindung.
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Augustdorf und Bielefeld zur Autobahn A 33.

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